Строим по-новому

Эффективные технологии строительства домов

До недавнего времени в качестве материалов для загородных домов использовались преимущественно кирпич и дерево, иногда – бетон. Но технологии не стоят на месте, и сейчас все большую популярность завоевывают пенобетон и газосиликат, а также такие технологии, как каркасное строительство и термодом.

Каркасное строительство
Технологии каркасного строительства появились в Украине недавно, но уже успели завоевать себе хорошую репутацию. Сегодня популярны две такие технологии – каркасно-щитовая и каркасно-панельная, или канадская, как ее еще иногда называют. Их общей чертой является металлический или деревянный каркас, служащий несущей конструкцией. В случае каркасно-щитового дома этот каркас обшивается панелями из нескольких слоев утеплителя (минеральной ваты и пенополистирола), на которые крепятся ориентированно-стружечные плиты (ОСП-плиты) или другие аналогичные материалы. Если дом строится по каркасно-панельной технологии, к его каркасу крепятся сендвич-панели, состоящие из двух влагостойких ОСП-плит и утеплителя (пенополистирола) между ними. Фасад готового дома можно отделать декоративной штукатуркой, натуральным камнем или облицевать плиткой.
Основное преимущество каркасных технологий – сравнительно невысокая цена готового дома. Так, по словам генерального директора компании «Дом-Економ» Александра Кропивницкого, стоимость 1 кв. м коттеджа по каркасно-панельной технологии в базовой комплектации (без отделочных работ) составляет порядка 2200 грн. Стоимость одного «квадрата» каркасно-щитового дома, обшитого с внешней стороны сайдингом, со всеми необходимыми коммуникациями и без внутренней отделки составляет от 4–5 тыс. грн, отмечают специалисты компании Frame House.

Цена такого дома зависит от площади и архитектуры, количества и качества отделочных материалов и т.д. Так, если для отделки использовать дорогие стройматериалы, эта цифра существенно вырастет, и тогда общая стоимость каркасно-щитового дома будет сравнима со стоимостью кирпичного, или даже выше нее. Но поскольку каркасно-щитовой дом легче кирпичного, можно сэкономить на фундаменте, говорит директор компании «Канадский дом» Игорь Нартов. Легкость конструкции позволяет строить такие дома там, где возвести кирпичный дом невозможно – на участках со сложными геологическими условиями или на склонах холмов, отмечает эксперт. Само строительство дома занимает не больше 2–3,5 месяцев.

Каркасная технология уже более 50 лет используется в Канаде, США, Японии и скандинавских странах, поэтому можно с уверенностью сказать, что такой дом в наших условиях простоит более 50 лет при соблюдении технологических правил возведения и эксплуатации.

Так, монтаж дома должны осуществлять специалисты с соответствующим опытом. Поинтересуйтесь, есть ли у застройщика достаточно квалифицированные бригады монтажников, которые постоянно работают с такими заказами. Лучше, если у компании уже имеется портфолио готовых проектов и вам могут предоставить рекомендации от предыдущих заказчиков. Кроме того, через 40–50 лет, в зависимости от условий эксплуатации, необходимо поменять утеплитель внутри конструкций.

Преимущества каркасных домов обеспечивают достаточно высокий спрос на них. Отчасти это объясняется тем, что их стоимость практически не менялась в течение трех-четырех последних лет, и в ближайшем будущем ее увеличение не предвидится, если не повысится стоимость строительных материалов.

По словам Александра Кропивницкого, спрос на дома, построенные по каркасной технологии, постоянно растет и будет, скорее всего, расти и в дальнейшем, поскольку все больше людей интересуются недорогим индивидуальным жильем, несмотря на определенные стереотипы, сложившиеся относительно новых технологий строительства. Кроме этого, все более актуальным становятся энергосберегающие свойства, а в этом плане каркасные технологии строительства зачастую превосходят многие другие.

Дом-термос
Еще одна технология частного домостроения – «термодом», или метод несъемной опалубки – в Украине известна с 1995 года. Этот способ во многом схож со строительством монолитных многоэтажных зданий: в блоки несъемной опалубки, изготовленные из пенополистирола, устанавливается арматура и заливается тяжелый бетон. Бетон, набрав прочность, становится монолитным каркасом будущего здания, а несъемная опалубка – полноценной частью стены.

Перед традиционными методами строительства технология «термодом» имеет ряд преимуществ. Пенополистирол, из которого состоят блоки опалубки, обладает хорошими теплоизолирующими свойствами, что позволяет существенно снизить затраты на обогрев дома. 25-сантиметровая стена из пенополистирола по своим теплоизолирующим свойствам эквивалентна стене из кирпича толщиной 1,8 м и стене из бетона толщиной 2 м, говорит технический директор Центра креативной архитектуры Станислав Даниленко. Это позволяет делать стены более тонкими и в то же время надежными, экономя полезную площадь. При всей своей прочности стены «термодома» существенно легче, чем кирпичные. Для сравнения: 1 кв. м такой стены весит около 360 кг, а 1 кв. м кирпичной стены – 960 кг. Поэтому для строительства «термодома» можно использовать более экономные облегченные фундаменты.
В целом «термодом» обходится в среднем на 30% дешевле кирпичного строения. По словам Станислава Даниленко, цена 1 кв. м такого дома с панельными перекрытиями и крышей из металлочерепицы без внутренней и внешней отделки составляет около 1800–2000 грн.

По данным компании «Валькирия», на февраль 2011 года стоимость 1 кв. м полностью готовой под отделку стены здания, построенного по технологии «термодом», составляет около 300 грн. Эта цифра включает стоимость строительных материалов, за исключением их доставки, и работу специалистов. Сроки строительства «термодома» зависят от многих факторов – сложности проекта, общей площади дома, погодных условий, количества специалистов и т. д., но, как правило, возведение «коробки» здания в теплое время года занимает не больше одного месяца.

В отличие от кирпичного здания, «термодом» можно строить и зимой (за исключением периодов с температурами ниже –15 °C). Зимняя погода практически не влияет на технические характеристики пенополистирола, который защищает бетон от морозов.

Срок службы «термодома» составляет более 70 лет, при условии соблюдения всех строительных норм и правил. По словам специалистов компании «Валькирия», в Германии, например, крупные страховые компании заключают договора о страховании таких домов на 99 лет. Это означает, что такой дом простоит и больше.

Ячеистые бетоны
В последние годы в отечественном частном домостроении широкую популярность приобрели так называемые ячеистые бетоны (пено- и газобетон).
Главным отличием этих материалов является технология производства – пенобетон чаще всего производят кустарным методом путем перемешивания бетонной смеси с предварительно подготовленной пеной, а газобетон изготавливается в заводских условиях из смеси портландцемента, извести, песка, воды и алюминиевой пудры. Оба материала обладают пористой структурой, позволяющей стенам «дышать», но, в то же время, газобетон выигрывает у пенобетона по многим техническим параметрам.

Прежде всего, газобетон, по сравнению с пенобетоном, более прочен: его прочность при плотности 500 кг/куб. м составляет около 30 кг/кв. см, в то время как прочность пенобетона при той же плотности равна лишь 9 кг/кв. см. Плотность газобетона лежит в пределах от 400 до 600 кг/куб. м, а пенобетона – более 800 кг/куб. м, что делает его менее «теплым». Газобетон имеет низкую теплопроводность (коэффициент теплопроводности – 0,10–0,14 Вт/мК), обеспечивает высокое термическое сопротивление ограждающей конструкции, малые теплопотери и расходы энергии на обогрев.

Кустарное производство пенобетона позволяет получать блоки с низкой геометрической точностью, то есть недостаточно ровные. По словам специалистов компании «Позитив Керамика», отклонения в размерах пенобетонных блоков могут достигать 1 см, а то и больше, в то время как у высокоточного газобетона этот показатель составляет не более 1 мм. А высокая точность размеров блоков важна – она обеспечивает максимальное прилегание блоков друг к другу, позволяя проводить их кладку на специальный клей и экономить на отделочных работах – такая стена не требует дополнительного выравнивания и позволяет сразу приступить к финишной отделке. Ширина шва между газобетонными блоками составляет 1,5–2 мм. Пенобетонные блоки из-за их неровности традиционно укладывают на цемент. Цементный шов между блоками получается более широким, и может промерзать в холодное время года.

Впрочем, далеко не все владельцы домов следуют этой технологии укладки газобетонных блоков, используя для этого обычный цемент, отмечает главный инженер компании «Энергодар» Денис Потаев. При этом между блоками образуются так называемые «мостики холода» – участки, на которых из-за нарушения теплоотдачи происходит повышенная теплоотдача. Такие стены нуждаются в дополнительном утеплении.

Для строительства частного дома лучше использовать газобетонные блоки толщиной от 360 мм при плотности 400 или 500 кг/куб. м, советуют специалисты компании «Позитив Керамика». При таких характеристиках газобетон не нуждается в утеплении – достаточно сделать воздушную прослойку и облицевать блок кирпичом или отделать его «дышащей» штукатуркой.

Стена из газобетона толщиной 375 мм дает на 40–50% меньше теплопотерь, чем традиционная стена из керамического кирпича (640 мм), что позволяет эквивалентно снизить расходы на отопление. Газобетонные блоки толщиной менее 360 мм нуждаются в утеплении пенопластом или минеральной ватой, но эти материалы имеют ряд недостатков. Так, если утеплить пенопластом стену из газобетона, он не будет пропускать пары влаги и воздух, поэтому в доме будет излишняя влажность. Таким образом, газобетон выполняет две функции – конструкционного материала для стен и утеплителя, отмечает Денис Потаев, поэтому на сегодняшний день он является самым оптимальным материалом для частного строительства.
Еще одно преимущество газобетона – невысокая цена по сравнению с другими строительными материалами, в частности, с кирпичом, и хорошие звуко- и шумоизоляционные характеристики.

Избушка на клею
Самый, пожалуй, древний строительный материал – дерево – продолжает успешно конкурировать с новыми материалами благодаря такому неоспоримому преимуществу, как экологичность. Меняются лишь технологии деревянного строительства. Если раньше деревянный дом обычно возводился из кругляка (бревен) или оцилиндрованного бревна, то сейчас все большую популярность приобретает строительство из клееного бруса.

Эта технология выигрывает, прежде всего, по скорости возведения и малой усадке. Если бревенчатый сруб, усаживаясь, «доходит» до готовности к внутренней отделке через пару лет, то дом из клееного бруса можно привести в жилое состояние и заселить сразу после возведения. Среди других достоинств клееного бруса – возможность проводить скрытую разводку инженерных коммуникаций, высокая степень защищенности, хороший внешний вид, что позволяет использовать его в качестве фасадного материала.

Впрочем, такие здания значительно дороже срубов, поэтому традиционные технологии удерживают позиции в сегменте небольших временных зданий – дачных и охотничьих домиков, бань и пр.

По словам Алексея Петрова, директора по продажам группы компаний VESA, представительства компании Maanhonka, стоимость материала и сборки «коробки», построенной по такой технологии из финского клееного бруса, составляет от 5000 грн за 1 кв. м. Стоимость бруса разных финских брендов различается в 1,5–2 раза в зависимости от их степени «раскрученности». Еще дешевле брус украинского производства. Но, по словам Алексея Петрова, отечественный брус по качеству хуже.

Готовое жилье «под ключ», включая деревянную часть со сборкой, фундамент, кровлю, инженерные системы и отделку, камин обойдется около 9000–10000 грн за 1 кв. м. Что касается сроков строительства, то дом площадью 200 кв. м от момента подписания контракта производится и собирается за 6–7 месяцев «под ключ».

Таким образом, дом из клееного бруса – это хороший выбор, если у вас есть достаточно средств и желание жить в экологичном жилище из натуральных материалов.